- GYAKORI KÉRDÉSEK
A kérdésre kattintva olvasható a válasz:
Épület adatok táblázata:
| Nyilv.szám | Épület cím | Hrsz. | Adószám | Számlaszám |
|---|---|---|---|---|
| 101 | Szigeti út 1-3-5. sz. | 1/1/A | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 102 | Szigeti út 7-9-11. sz. | 1/1/A | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 103 | Móré Fülöp utca 1. sz. | 69/3/A | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 104 | Móré Fülöp utca 2. sz. | 69/2 | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 105 | Mezőszél utca 3. sz. | 69/1 | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 106 | Mezőszél utca 4. sz. | 1/2/A | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 107 | Mezőszél utca 6. sz. | 1/3/A | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 108 | Mezőszél utca 8. sz. | 1/4 | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 109 | Rókus u. 3. sz. | 3341/13 | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 110 | Rókus u. 5. sz. | 3341/8 | 10097542-2-02 | 11731001-20250795 |
| 201 | Szigeti út 8/a. sz. | 3265/18/A | 20064842-1-02 | 11731001-20128081 |
| 202 | Szigeti út 8/b. sz. | 3265/18/A | 20064842-1-02 | 11731001-20128081 |
| 203 | Szigeti út 4. sz. | 3265/19/A | 20070627-1-02 | 11731001-20127798 |
| 205 | Szigeti út 10. sz. | 3265/17/A | 20061090-1-02 | 11731001-20124283 |
Új lakás vásárlása vagy lakás eladása esetén a lakástulajdonosoknak teendői.
Új lakás vásárlás vagy lakás eladás esetén javasoljuk, hogy a két fél együtt keresse fel a Lakásszövetkezet irodáját a teendők és a naprakész fizetési állapot egyeztetése érdekében. Ha az eladó tulajdonos még a lakás eladása előtt rendezte a közös költségét, akkor elég, ha csak az új tulajdonos jön be a Lakásszövetkezethez.
Közös költség hátralékkal átvett lakás tartozását az új tulajdonosnak kell megfizetni!
Az új tulajdonos hozzon magával az "Adás - vételi szerződésből" egy másolatot, melyet az ügyintőzőnek le kell adni.
Az új tulajdonosnak ki kell tölteni: "Adat lapot" és "Nyilvántartó lapot", majd ezután kerül sor a lakás nevére történő nyilvántartásba vételére.
A Lakásszövetkezet ügyintézője az új tulajdonos részére felvilágosítást ad.
Mi a tartalma a közös költségnek ?
A közös tulajdon üzemeltetési, (karbantartási), felújítási, szemét szállítási, tömb biztosítási díjakat a tulajdonosoknak a lakás m2 alapján kell viselniük. Az egyéb költségek (garázs díj, helyiség bérlet, lakbér, stb.) a küldött gyűlés határozata alapján kerülnek megállapításra.
A közös költség és egyéb díjak teljesítése az épület megfelelő számlaszámára a bankban befizetve illetve átutalással vagy postai csekkel mindig a tárgy hó 15.-ig beérkezéssel történjen.
Fontos :
- A csekkel történő befizetés esetén közlemény rovatban fel kell tüntetni a lakástulajdonos nevét és a lakás nyilvántartási kódját.
- Bérlő közös költség befizetésekor a közlemény rovatban a lakás nyilvántartási kódja szerepeljen.
- Csak a bérlő nevén történő befizetést nem írunk jóvá (ha nincs nyilvántartó kód)!
- Az ország bármely OTP-jében többletköltség nélkül be lehet fizetni a közös költséget, ellenben postai befizetés esetén a lakásszövetkezeti lakásoknál 100.-Ft, a társasházaknál 150.-Ft többletköltséget számolunk fel
- A Lakásszövetkezet ügyintézője az új tulajdonos részére felvilágosítást ad.
LAKÁSOK KÖZÖS KÖLTSÉG RÉSZLETEZÉSE
A közös költséghavonta fizetendő, amely az üzemelési és a felújítási költséget tartalmazza. Egyes összetevői négyzetméterre vagy lakásonként meghatározott összeget tartalmaz, de minden eleme is havonta értendő (Ft/m2/hó vagy Ft/lakás/hó).
- 101, 102 nyilv.számú épületek "Egyéb felújítási költség" közös költség jogcíme 2022. március 31.-ig havonat fizetendő.
- 106, 107, 108 nyilv.számú épületek "Egyéb felújítási költség" közös költség jogcímét 2021. július 1-étől, 2022. december 31-ig havonta fizetendő összeg.
LAKÁSSZÖVEKEZETI LAKÁSOK:
| Nyilv.szám | Épület cím | Üzemelési költség | Felújítási költség | Szemétdíj | Biztosítás | Egyéb felújítási költség | Egyéb költség |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | Szigeti út 1-3-5. sz. | 80 Ft/m2 | 30 Ft/m2 | 30,55 Ft/m2 | 15,33 Ft/m2 | 2000 Ft/lakás - fizetendő 2022. március 31.-ig | 50 Ft/lakás |
| 102 | Szigeti út 7-9-11. sz. | 95 Ft/m2 | 30 Ft/m2 | 30,04 Ft/m2 | 15,33 Ft/m2 | 2000 Ft/lakás - fizetendő 2022. március 31.-ig | 50 Ft/lakás |
| 103 | Móré Fülöp utca 1. sz. | 100 Ft/m2 | 30 Ft/m2 | 30,52 Ft/m2 | 14,39 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 104 | Móré Fülöp utca 2. sz. | 100 Ft/m2 | 35 Ft/m2 | 35,96 Ft/m2 | 13,34 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 105 | Mezőszél utca 3. sz. | 100 Ft/m2 | 30 Ft/m2 | 34,32 Ft/m2 | 13,34 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 106 | Mezőszél utca 4. sz. | 105 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 38,79 Ft/m2 | 12,39 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 107 | Mezőszél utca 6. sz. | 130 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 39,98 Ft/m2 | 12,39 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 108 | Mezőszél utca 8. sz. | 75 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 30,17 Ft/m2 | 12,39 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 109 | Rókus u. 3. sz. | 90 Ft/m2 | 40 Ft/m2 | 29,71 Ft/m2 | 13,34 Ft/m2 | 50 Ft/lakás | |
| 110 | Rókus u. 5. sz. | 130 Ft/m2 | 30 Ft/m2 | 30,88 Ft/m2 | 13,34 Ft/m2 | 50 Ft/lakás |
TÁRSASHÁZI LAKÁSOK:
| Nyilv.szám | Épület cím | Üzemelési költség | Felújítási költség | Szemétdíj | Biztosítás | Egyéb felújítási költség | Egyéb költség |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | Szigeti út 8/a. sz. | 72,5 Ft/m2 | 49 Ft/m2 | 32,85 Ft/m2 | 12,8 Ft/m2 | 1500 Ft/lakás | |
| 202 | Szigeti út 8/b. sz. | 72,5 Ft/m2 | 49 Ft/m2 | 32,85 Ft/m2 | 12,8 Ft/m2 | 1500 Ft/lakás | |
| 203 | Szigeti út 4. sz. | 65,5 Ft/m2 | 43 Ft/m2 | egyéni | 12,8 Ft/m2 | 1500 Ft/lakás | |
| 205 | Szigeti út 10. sz. | 84,5 Ft/m2 | 50 Ft/m2 | 32,48 Ft/m2 | 13,53 Ft/m2 | 1500 Ft/lakás |
Áramszolgáltatás:
Az áramdíj számlázása és beszedése az E-on Áramszolgáltató hatáskörébe tartozik.
Gázdíj
Gázdíj számlázása és beszedése az E-on Gázszolgáltató hatáskörébe tartozik.
Víz ellátás- szennyvízelvezetés:
Az épületekhez egy bekötési fővízmérő tartozik, amelyen mért teljes vízfogyasztás a számlázás alapja.
A lakásokban mellékvízmérők vannak felszerelve, melyeket főmérővel egy időben a vízszolgáltató olvas le.
A főmérő és a mellékmérők összesített adatai a legtöbb esetben eltérnek, a különbözetet a jelen rendelet értelmében azokra a lakásokra kerül kiszámlázásra, amely lakásokban nem hiteles a vízmérő.
A vízszolgáltatás és a díjbeszedés (számlázás) a Tettye Forrásház Zrt. hatáskörébe tartozik.
A vízórák cseréje, hitelesítése:
- A lejárt melegvíz-mérőket jelenleg a PÉTÁV térítés nélkül cseréli hitelesített mérőkre.
- A hidegvíz-mérőket 8 évenként a vízszolgáltató cseréli külön díjazás ellenében hiteles mérőkre. A vízmérő árát és a cserével kapcsolatos esetleg felmerűlő egyéb költségeket is a közös költségben írjuk elő (lakásszövetkezet határozata alapján).
- Szolgáltatási szerződést csak hiteles mérő esetén köt a vízszolgáltató.
- Ha valamelyik lakásban hiteles vízmérő nincs, (lejárt hitelesége) akkor a főmérő és mellék vízmérők fogyasztásának különbözete ezt a lakást terheli.
Távfűtés
Távfűtéses épületeknél a Pécsi Távfűtő Kft. a szolgáltató.
Épületeinknél a fűtés elszámolása légköbméter alapján történik. Költségmegosztóval felszerelt lakásoknál egyedi elszámolás szerint, a TECHEM éves leolvasásával korrigált a fűtés elszámolása.
Fizetés havi átalánydíjjal, fűtési szezon végi leolvasás és felosztás alapján elszámoló számlázással. A felosztás a radiátorokra szerelt és hitelesített költségosztók adataival történik oly módon, hogy a teljes fűtési díj 60 %-a tulajdoni hányad (légköbméter) alapján, 40 %-a a költségosztók adatai alapján kerül kiszámításra.
A Techem Kft. által elkészített felosztás a PÉTÁV-hoz kerül végleges kiszámításra és díj számlázására.
A távfűtés szolgáltatási díj számlázása és az elszámolás PÉTÁV hatáskörben történik.
Használati meleg víz:
Fizetés havi átalánydíjjal .Elszámolás meleg vízmérő leolvasása szerint a mért fogyasztás alapján. Számlázásra kerül a víz felmelegítési díj, a mért ivóvíz és ezzel arányos szennyvíz díj.
A meleg viz szolgáltatási díj számlázása és az elszámolás PÉTÁV hatáskörben történik.
Szemét szállítás:
A hulladék elszállítás díj (szemétdíj) a közös költség része, mely a már leírtak szerint a lakások m2-re alapján kerül megállapításra. A lakásokra előírt szemétdíjat a BIOKOM Kft. számlázása alapján átutaljuk, függetlenül attól, hogy a tulajdonos azt befizette e vagy sem.
Mit kell tudnom a tömbiztosításról?
Az épületek úgynevezett tömbbiztosítással rendelkeznek. A tömbbiztosítás a közös tulajdonra és a lakás főfalaira vonatkozik, kivéve az egymás közti leáztatást (konyha, fürdő, mosógép) valamint a lakásban lévő ingóságra, de nem vonatkozik baleset és felelősség biztosításra sem.
Az ingóságok, beleset ill. felelősség biztosítás megkötése minden esetben saját döntés körébe tartozik. A tömbbiztosításról általában a közösség dönt.
Káreseményt minden esetben a lakásszövetkezetnél kell bejenteni!
Klímaberendezés felszerelésének szabályozása, feltételei.
Az egyre szaporodó klímaberendezések felszerelése szabályozást kíván, összhangban az általános érvényű építési a helyi Önkormányzat előírásaival, valamint a Lakásszövetkezeti (2004. évi CXV.) törvény vonatkozó rendelkezéseivel. Erre vonatkozóan a Szigeti I. Lakásfenntartó Szövetkezet betartandó főszabálya, hogy a kültéri egység a közös tulajdonban lévő homlokzati falra nem szerelhető. A klima külső egysége erkély belső falára illetve erkélymellvédjére szerelhető. A berendezés működtetése zajhatással jár, ezért a kültéri egység elhelyezését megelőzően a közvetlenül érintett (általában négy) tulajdonostársak írásbeli hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése kötelező. Különösen nagy zajt okoz az úgynevezett ablakklíma. Így ez a típus nem szerelhető fel a magas zajszintje miatt. A kültéri egységnél kivezetett kondenzvizet a szomszédos tulajdonok zavarása nélkül kell elvezetni (nem károsíthatja a közös tulajdonban lévő vakolatot és nem csöpöghet le a falon, vagy a járókelőkre).